Steuern sparen
Werte aufbauen
Nutzen Sie jetzt die Gunst der
Stunde für Ihren Vermögensaufbau
Gesunkene Zinsen & erhöhte Abschreibung!
So werden vermietete Eigentumswohnungen wieder richtig rentabel!
Jetzt ist es endlich beschlossene Sache: Vermietete Neubauwohnungen – es gilt das Datum der Vertragsschließung – dürfen für 6 Jahre lang zu 5% jährlich abgeschrieben werden. Ein erheblicher Steuervorteil für Sie!
Der Booster für Ihren Vermögensaufbau!
Bleiben wir bei dem Beispiel: 425.000 Euro kostet Ihre neue Eigentumswohnung. Die Abschreibung gilt nur für den Gebäudeteil, nicht für die anteiligen Grundstückskosten. Hier zum Beispiel: 50.000 € anteilige Grundstückskosten. Es verbleiben also 375.000 € für den Gebäudeanteil, auf die Sie jährlich 5% steuerlich abschreiben können = 18.750 € im ersten Jahr.
Gehen wir von einem Steuersatz von 40% aus, sparen Sie 7.500 € Steuern im ersten Jahr. Das sind 625 € pro Monat. Auf die 6-jährige Laufzeit der erhöhten degressiven Abschreibung hochgerechnet: 39.700 Euro, die Sie an Vermögen aufbauen, statt an den Fiskus zu entrichten. Details klären Sie hierzu bitte mit Ihrem Steuerberater.
Das rechnet sich! Monat für Monat ...
425.000 Euro Ankaufskosten, 100 % finanziert.
Die Erwerbsnebenkosten werden aus dem Eigenkapital 32.000 € bezahlt, siehe Schaubild Wertentwicklung.
Zinsen (aktuell ca. 3,6%)
Tilgung
Monatlicher Aufwand:
Mieteinnahmen (13,- €/qm)
Steuerersparnis Jahr 1
Monatlicher Überschuss
1.275 €
354 €
(bereits Vermögensaufbau!)
1.629 €
1.326 €
625 €
1.951 €
322 €
... und vor allem langfristig!
So geht Wertentwicklung!
Ankauf einer Wohnung für 425.000 €
Finanzierung 100%,
32.000 € Eigenkapital
188.644 € in 10 Jahren. Ziehen Sie Ihr Eigenkapital von 32.000 € ab und auch
die Tilgung von 42.500 € verbleibt ein Vermögensaufbau von 114.144 €