Steuern sparen
Werte aufbauen
Nutzen Sie jetzt die Gunst der
Stunde für Ihren Vermögensaufbau
Gesunkene Zinsen & erhöhte Abschreibung!
So werden vermietete Eigentumswohnungen wieder richtig rentabel!
Wegen der damals stark gestiegenen Zinsen fand diese Gesetzesänderung leider sehr wenig Beachtung. Aber jetzt,
bei 3,0 % Zinsen oder sogar einer 2 vor dem Komma, gewinnt es an Bedeutung für Ihren Vermögensaufbau! Der Gebäudeanteil Ihrer vermieteten Neubau-Immobilie kann zu 5% jährlich abgeschrieben werden!
Der Booster für Ihren Vermögensaufbau!
Bleiben wir bei dem Beispiel: 425.000 Euro kostet Ihre neue Eigentumswohnung. Die Abschreibung gilt nur für den Gebäudeteil, nicht für die anteiligen Grundstückskosten. Hier zum Beispiel: 50.000 € anteilige Grundstückskosten. Es verbleiben also 375.000 € für den Gebäudeanteil, auf die Sie jährlich 5% steuerlich abschreiben können = 18.750 € im ersten Jahr.
Gehen wir von einem Steuersatz von 40% aus, sparen Sie 7.500 € Steuern im ersten Jahr. Das sind 625 € pro Monat. Auf z.B. 6 Jahre Laufzeit der erhöhten degressiven Abschreibung hochgerechnet: 39.700 Euro, die Sie an Vermögen aufbauen, statt an den Fiskus zu entrichten. Details klären Sie hierzu bitte mit Ihrem Steuerberater.
Das rechnet sich! Monat für Monat ...
425.000 Euro Ankaufskosten, 100 % finanziert.
Die Erwerbsnebenkosten werden aus dem Eigenkapital 32.000 € bezahlt, siehe Schaubild Wertentwicklung.
Zinsen (aktuell ca. 3,0 %)
Tilgung
Monatlicher Aufwand:
Mieteinnahmen (24,- €/qm)
Steuerersparnis Jahr 1
Monatlicher Überschuss
1.062 €
354 €
(bereits Vermögensaufbau!)
1.416 €
1.356€
625 €
1.981 €
565 €
... und vor allem langfristig!
So geht Wertentwicklung!
Beispiel: Ankauf einer Wohnung in der EIMSLINDE mit Garten in Hamburg Eimsbüttel für 425.000 €
Finanzierung 100%,
32.000 € Eigenkapital
188.644 € in 10 Jahren. Ziehen Sie Ihr Eigenkapital von 32.000 € ab und auch
die Tilgung von 42.500 € verbleibt ein Vermögensaufbau von 114.144 €